23日上午,济南市城乡建设委在“直面问题 践行承诺”见面会上现场解答群众提问,并提醒市民购买商品房时留心六大问题。
济南市城乡建设委房地产市场监管处相关负责人介绍,五证齐全的商品房在济南住宅与房地产信息网上可以查询到。在所购买楼盘的售楼处可以看到企业公示的各种证件。购买商品房时,需要注意六个方面问题:
一是看是否有商品房预售许可证或商品房现售备案证。
二是看商品房预售许可证上载明的楼是几层、几套,看看你要买的房屋是否在预售范围内,这就避免了购买到超规划的房屋。
三是看土地使用权证上载明的地类(用途)及年限,住宅及居住公寓使用年限为70年,商业及商务公寓使用年限为40年,办公使用年限为50年。不同使用性质的房产,其相关税费、水电费、物业管理费等按不同性质计收。
四是从2011年3月1日起,国家实行了限购政策,购房人必须有购房资格才能购买住宅。这就需要去市房管局开具限购证明。
五是签订商品房买卖合同前,认真查看购房合同内容及其约定,对房地产开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同里,对条款内容有异议应协商一致后再签订。
六是及时进行商品房网上签约。不通过网签的合同,将无法办理商业贷款与住房公积金贷款,房管部门不予办理房屋确权手续。网签合同都有其唯一编号。